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元宵佳节，万家灯火。在湖北省黄石市下陆区康宁社区，一处沉寂多年的老厂房被醒狮的锣鼓与人群的笑语重新“点燃”。

3月3日上午10时许，由中国十五冶金建设集团有限公司（以下简称“中国十五冶”）无偿提供场地、社区负责管理改造而成的“康宁园工友茶馆”正式开门迎客。这也是中国十五冶盘活闲置资产、使其焕发新生机的一个生动缩影。

一段工业记忆的温情复苏

下陆区新下陆街道办事处投资新建的工友茶馆，占地6585平方米。

当天，笔者一走进茶馆，时光仿佛被巧妙折叠。老仓库斑驳的红砖墙被悉心保留，墙上，中国十五冶历经73年形成的“开得动、打得响、过得硬”的“铁军”精神标语，显得格外醒目。

这不仅是一家茶馆的开业，更是对黄石市下陆区老工业记忆的一次温情唤醒。

茶馆一区域内，陈列着从祥子民俗馆提供的两台老冲压设备、一台从原湖北拖拉机厂运来的“神牛”拖拉机，以及还原了原黄石纺织机械厂办公室风貌的一角。这些老物件，瞬间将多位老年参观者拉回到那个机器轰鸣、热火朝天的建设年代。

“这些场景，跟我年轻时工作的环境一模一样。”年近八旬的宋实，曾是中国十五冶的一名铆工。他抚摸着冲压设备，眼里闪着光：“坐在这里，喝的不是茶，而是青春的回忆。”

项目运营方负责人贺飘表示，工友茶馆的设计初衷，就是要打造一个“城市记忆客厅”，让老工友们在这里，用一杯清茶，完成一场跨越数十年的对话。

一个社区化蛹成蝶的幸福家园

不到9时，茶馆内已座无虚席。在一个名为“和平录像厅”的角落，三五孩童正津津有味地观看黑白电视播放的《西游记》。

这里不仅是老年人的“幸福食堂”，也成了连接几代人记忆的公共客厅。

在一张颇具年代感的方桌前，80后的徐美超正带着妻子和女儿一起打扑克。“这里消费亲民，闲暇时就带孩子来，让她也感受下我们这代人的童年氛围。”徐美超说。

“5块钱一杯茶送开水瓶，6块钱的瓜子花生能坐一整天。”家住下陆区省拖家属区的63岁老人耿景华，和闺蜜樊淑林坐在四方桌前，与老邻居们唠着家常，满是惬意。

72岁的社区居民刘丽芳是茶馆试营业期间的常客。“早餐有热干面、豆皮，午饭、晚饭是小碗菜，最便宜的才3块钱，味道清淡合适。孩子们上班放心，我们也有了个踏实的去处。”

这座茶馆，从早七点到晚九点的长效服务，切实解决了独居、空巢老人“一顿饭”的难题。其宽敞、平坦的无障碍设计，以及随处可见的怀旧元素，不仅激发了社区老人扩大朋友圈的意愿，更通过“餐饮+康养+社交+怀旧”的功能融合，将老仓库变成了社区居民的“幸福家园”。

一个闲置资产盘活的成功范例

目前，康宁园小区内居住的大多是中国十五冶的离退休职工及家属。近年来，该公司积极履行社会责任，参与并配合辖区老旧小区改造等专项工作，对小区内的建筑设施、道路、管网、绿化等实施了一系列改造，不断优化周边居民的居住环境。

此前，中国十五冶已将黄石新下陆街道原职工医院门诊大楼无偿移交社区，用作康养中心。

2025年7月，该公司在收到黄石市下陆区新下陆街道办事处《关于协调使用康宁园小区仓库的函》后，积极履行社会责任，主动将闲置的老仓库提供给社区，由街道办事处将其改造为集养老、助餐、活动等多功能于一体的“一站式”公共服务空间并进行管理。

此举，让缺乏商业开发价值的闲置老旧工业资产，在不大拆大建的前提下，实现了可持续的活化利用。

“这里是一个起点，而不是终点。”康宁园社区党委书记向权表示，“我们通过‘工友茶馆’这个样板，探索出了一条将工业遗产保护、城市功能提升、社区治理创新和老龄化应对有机结合的新路径。”

在构建和谐的政企合作中，这种坚持“办实事、出实效”的闲置资产盘活模式，成功探索出一条多方共赢的新路径，为同类企业提供了可复制、可推广的“中国十五冶方案”。